Kiểm Tra Pháp Lý Nhà Đất – Bước Quan Trọng Trước Khi Cọc

Hành trình tìm mua một căn nhà tốt không hề đơn giản, nhưng khi tìm được căn nhà ưng ý, bạn sẽ thấy công sức mình bỏ ra hoàn toàn xứng đáng. Sau khi trải qua quá trình chọn lọc và đi xem thực tế, giờ là lúc bạn cần tập trung vào kiểm tra pháp lý – yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo giao dịch an toàn.

Những cách kiểm tra pháp lý nhà đất

Bạn có thể kiểm tra thông tin pháp lý của bất động sản tại hai cơ quan sau:

1. Phòng Đo Đạc Địa Chính

   • Cơ quan này có bản đồ quy hoạch và có thể cung cấp thông tin nhanh chóng về tình trạng quy hoạch của nhà đất.
   • Tuy nhiên, mức độ chính xác chỉ khoảng 90%, vì họ không thể kiểm tra được các vấn đề như tranh chấp, nghĩa vụ thuế, hay sai phạm pháp lý khác.

2. Phòng Tài Nguyên và Môi Trường

   • Đây là nơi có thể cung cấp thông tin quy hoạch chính xác nhất.
   • Nếu cần văn bản trả lời chính thức, chỉ chủ sở hữu nhà đất mới có thể yêu cầu, vì đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

Thực tế khi kiểm tra pháp lý

• Đối với đất ở các tỉnh, do diện tích rộng, ranh giới chưa rõ ràng nên việc kiểm tra quy hoạch là vô cùng cần thiết.
• Tại TP.HCM và các khu vực trung tâm, nhà đất đã có tọa độ rõ ràng, nhưng do nguồn cung hạn chế, những căn nhà giá tốt thường có người mua ngay. Vì vậy, chủ nhà thường không chờ đợi để làm thủ tục kiểm tra cho bạn.

Các bước kiểm tra thực tế trước khi đặt cọc

• Mang sổ photo đến văn phòng đo đạc để kiểm tra tình trạng sổ.
• Kiểm tra tại phòng công chứng xem nhà có bị chặn giao dịch hay không.
• Hỏi thông tin tại địa chính phường để kiểm tra tranh chấp (có thể gửi chút chi phí “café” để nhờ hỗ trợ nhanh hơn).

Làm kỹ những bước trên giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn.

---

Sau bước này, bạn đã có thể rút gọn danh sách xuống còn 2 căn nhà phù hợp nhất để tiến hành đàm phán giá. 🚀