Kinh Nghiệm Mua Bán và Sang Tên Sổ Hồng

Bạn đang quan tâm đến quá trình mua bán và sang tên sổ đỏ, sổ hồng? Chỉ cần 10 phút đọc bài viết này, bạn sẽ nắm rõ 5 bước quan trọng để thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.

5 Bước Mua Bán và Sang Tên Sổ

1. Tìm Đất Phù Hợp

• Xác định nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bạn.
• Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), không tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.

2. Đặt Cọc

• Kiểm tra quy hoạch:
  • Đến phòng tài nguyên môi trường quận/huyện hoặc văn phòng đo đạc để xác minh tình trạng đất.
  • Kiểm tra tranh chấp tại UBND phường/xã nơi tọa lạc mảnh đất.
• Đàm phán giá và chốt giao dịch.
• Soạn hợp đồng đặt cọc với các thông tin quan trọng:
  • Thông tin bên mua & bên bán.
  • Mô tả chi tiết tài sản.
  • Số tiền đặt cọc, điều khoản thưởng/phạt.

3. Chuẩn Bị Giấy Tờ

• Bên mua: Căn cước công dân.
• Bên bán:
  • Căn cước công dân.
  • Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
• Hai bên hẹn ngày ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán.

4. Ký Hợp Đồng Công Chứng

• Kiểm tra thông tin cá nhân và tài sản trên hợp đồng.
• Ký và lăn tay vào hợp đồng, sau đó chuyển tiền. Ưu tiên chuyển khoản ngân hàng để đảm bảo minh bạch.
• Lưu ý:
  • Khi chuyển tiền, bên mua nên ghi rõ nội dung chuyển khoản và yêu cầu bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền.

5. Nộp Hồ Sơ Sang Tên

• Điền tờ khai đăng ký biến động đất đai.
• Nộp hồ sơ tại văn phòng một cửa và nhận giấy hẹn.
• Thời gian xử lý hồ sơ:
  • Sang tên sổ: Khoảng 3 tuần.
  • Đổi sổ mới: Khoảng 30 – 45 ngày.
• Nếu không rành thủ tục, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng bộ tại phòng công chứng (phí từ 3 – 5 triệu/hồ sơ tùy địa phương).

💡 Lưu Ý Quan Trọng

✅ Khi đặt cọc, nên có người làm chứng và chụp hình biên bản cọc để đảm bảo tính pháp lý.

✅ Kiểm tra kỹ tất cả giấy tờ trước khi ký kết hợp đồng.

✅ Lưu ý các điều khoản: thời gian công chứng, hình thức thanh toán, thuế phí, cách bàn giao nhà…

✅ Thời gian sang tên sổ:

• Thông thường 45 ngày.
• Nếu dùng dịch vụ nhanh, có thể rút ngắn còn 10 – 15 ngày.

📌 Bạn quan tâm nhà đất khu vực Bình Tân? Theo dõi kênh YouTube Nhà Đất Hữu Thành để cập nhật nhà ngon mỗi ngày!