Nhà Đất Hữu Thành
Khi đã kiểm tra pháp lý căn nhà đầy đủ – không dính quy hoạch, không tranh chấp – và đàm phán giá xong, bước tiếp theo là đặt cọc. Để tránh rủi ro và đảm bảo giao dịch an toàn, bạn cần nắm rõ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng cọc.
Hai hình thức đặt cọc phổ biến
1. Đặt cọc tại phòng công chứng
- Hợp đồng theo mẫu chuẩn, không thể chỉnh sửa điều khoản theo ý muốn.
- Khi hợp đồng cọc được ký, sổ hồng sẽ bị “ngăn chặn giao dịch” – chủ nhà không thể bán cho ai khác.
- Vì rủi ro nghiêng về phía người bán (nếu người mua bỏ cọc, căn nhà vẫn bị chặn giao dịch), nên số tiền cọc thường cao, khoảng 20-30% giá trị căn nhà.
2. Đặt cọc tại nhà
- Linh hoạt hơn, số tiền cọc thấp hơn (thường dưới 10% giá trị căn nhà).
- Người mua cần soạn thảo hợp đồng kỹ để tránh rủi ro.
4 điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc
- Cả vợ và chồng bên bán cùng ký hợp đồng để tránh trường hợp một bên không đồng ý giao dịch sau này.
- Quy định rõ thời hạn hợp đồng cọc, mức phạt nếu vi phạm, và thời gian xử lý khi có tranh chấp.
- Cam kết nhà đất đúng hiện trạng, không nằm trong quy hoạch, không có tranh chấp.
- Nếu bên bán vi phạm các điều khoản trên, phải hoàn tiền cọc và bồi thường số tiền cụ thể cho bên mua.
Thỏa thuận càng rõ ràng, quá trình giao dịch khi ra công chứng càng thuận lợi. Chúc bạn tìm được căn nhà ưng ý với giao dịch an toàn!