Nhà Đất Hữu Thành
Hai ngày trước khi ra công chứng, bạn nên liên hệ với môi giới và bên bán để xác nhận lại ngày, giờ, địa điểm công chứng. Nếu bạn chưa quen với thủ tục, hãy đề nghị môi giới đi cùng để hỗ trợ.
Những việc cần chuẩn bị:
✅ Chuẩn bị tài chính: Gom tất cả các khoản tiền về một ngân hàng để thuận tiện thanh toán.
✅ Xác nhận phương thức giao dịch: Thỏa thuận trước với bên bán về việc thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản.
✅ Mang theo các giấy tờ quan trọng:
- Hợp đồng đặt cọc (để đối chiếu khi cần).
- CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (để làm thủ tục công chứng).
Quy trình công chứng mua bán nhà đất:
1️⃣ Hai bên đến phòng công chứng theo đúng lịch hẹn.
2️⃣ Kiểm tra hợp đồng công chứng: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng, hai bên xem lại thông tin chủ quyền, giá bán, điều khoản giao dịch trước khi ký.
3️⃣ Ký hợp đồng và lăn tay: Nếu mọi thông tin đều chính xác, hai bên sẽ ký kết và lăn tay xác nhận.
4️⃣ Thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận.
5️⃣ Phòng công chứng đóng dấu và phát hành hợp đồng mua bán chính thức.
6️⃣ Yêu cầu sao y hợp đồng để làm thủ tục đăng bộ (chuyển tên chủ sở hữu). Nếu không rành thủ tục, bạn có thể thuê dịch vụ đăng bộ với chi phí khoảng 4 – 5 triệu đồng.
7️⃣ Làm giấy ủy quyền, cho phép bên mua thay mặt bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân và ký giấy tờ liên quan.
Lưu ý quan trọng:
🔸 Giữ lại 2% giá trị giao dịch để đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán. Nếu không giữ lại, sau này tìm bên bán để đóng thuế sẽ rất phiền phức.
Thực hiện đúng quy trình trên sẽ giúp bạn hoàn tất giao dịch mua nhà nhanh chóng, an toàn và đúng pháp lý.