Nhà Đất Hữu Thành
Sau khi đã tập hợp được nguồn nhà, bước tiếp theo là sàng lọc để tìm ra những căn tốt nhất. Dưới đây là cách giúp bạn chọn lọc hiệu quả:
Bước 1: Chọn lọc 10 căn có diện tích lớn nhất và giá tốt nhất
- Xác định tiêu chí tìm kiếm dựa theo tài chính và nhu cầu thực tế.
Ví dụ: Bạn có tài chính 5 tỷ, muốn tìm nhà 1 trệt 2 lầu tại phường Bình Hưng Hòa A, Bình Tân. - Lọc ra 10 căn có diện tích lớn nhất trong phân khúc giá của bạn.
- Liên hệ môi giới và sắp xếp đi xem thực tế.
Bước 2: Đi xem thực tế và loại bỏ những căn có vấn đề
Khi xem nhà, bạn sẽ phát hiện những căn có diện tích lớn và giá rẻ thường có nhược điểm như:
❌ Lộ giới nhiều
❌ Đâm hẻm
❌ Lỗi phong thủy
❌ Cống trước nhà
❌ Hẻm nhỏ, khu lao động đông đúc
❌ Sổ đất có hình dạng xấu, bị cắt lộ giới
Mỗi lần đi xem, bạn hãy chọn ra 1 căn tốt nhất, ghi lại thông tin, xin bản sao sổ đỏ và lưu số điện thoại môi giới.
Bước 3: Lặp lại quy trình ít nhất 5 lần
- Mỗi lần đi xem 10 căn, chọn 1 căn tốt nhất.
- Sau 5 lần đi xem, bạn đã khảo sát 50 căn và có trong tay 5 căn tốt nhất.
📌 Lưu ý: Nhớ lưu thông tin của các môi giới đã dẫn bạn đi xem 5 căn này để dễ liên hệ khi cần.
Bước 4: Chọn ra 2 căn tốt nhất để đàm phán giá
- So sánh 5 căn đã chọn, dựa trên yếu tố:
✅ Giá tốt nhất trong cùng phân khúc
✅ Sổ đỏ đẹp, pháp lý rõ ràng
✅ Phù hợp với nhu cầu sử dụng
Cuối cùng, bạn chỉ giữ lại 2 căn tốt nhất để tiến hành đàm phán giá.
📌 Mẹo giúp tiết kiệm thời gian:
Nếu không có nhiều thời gian, bạn có thể tìm môi giới uy tín tại khu vực đó. Họ sẽ giúp bạn sàng lọc nhanh hơn và chỉ dẫn đi xem những căn chất lượng nhất.
👉 Áp dụng đúng quy trình này, bạn sẽ tìm được căn nhà ngon với giá tốt nhất mà không mất quá nhiều công sức!